이민자를 위한 모기지 가이드

캐나다에 정착한 지 얼마 되지 않았다면 “credit history가 부족한데 모기지를 받을 수 있을까” 하는 걱정을 먼저 하게 됩니다. 결론부터 말씀드리면, 일정 요건만 충족하면 new to Canada를 위한 전용 모기지 프로그램을 통해 내 집 마련이 충분히 가능합니다.

기본 준비 서류

• 유효한 work permit 또는 landed immigrant 증빙
• 3개월 이상의 고용 이력 (회사의 캐나다 발령을 통해 입국한 corporate relocation 경우는 면제)
• 정규직 고용의 경우 일반적으로 5% 수준의 downpayment

캐나다 credit history가 짧을 때의 대안

캐나다에서의 credit history가 짧더라도 lender은 다른 방식으로 상환 능력을 평가할 수 있습니다. 아래 자료는 신용 대체 증빙으로 자주 활용됩니다.

• 가족이 아닌 집주인에게 지불한 최근 1년 이상의 rent 납입 기록
• 12개월 치 공과금(utility · 전화 · 케이블) 납입 내역, 적금 증빙, 보험료 납부 내역 등

브로커와 먼저 상담하세요

이민자 전용 상품은 lender마다 기준과 한도가 다릅니다. 모기지 브로커는 여러 기관의 New to Canada 프로그램을 비교해 본인 상황에 가장 잘 맞는 상품을 찾아 줍니다. 영주권 여부, 체류 기간, 소득 증빙 방식에 따라 선택지가 달라지므로, 집을 알아보기 시작하기 전에 먼저 상담을 받는 것이 좋습니다.