월상환액을 계산해 보세요

계산기를 사용하려면 주택 가격, 다운페이먼트 비율, 연 이자율, 상환 기간, 납부 주기를 입력하세요. 입력값을 바꾸면 월 상환액과 총 이자가 즉시 다시 계산됩니다.

주택 구매를 준비 중이라면, 실제로 집을 보러 다니기 전에 계산기로 감당 가능한 예산을 먼저 확인해 보시길 권장합니다.

사용을 위해 준비해야 할 정보:

• 주택 가격
• 다운페이먼트로 지불 가능한 금액
• 원하는 상환 기간 및 납부 주기

캐나다에서는 주택 가격에 따라 최소 다운페이먼트 비율이 법적으로 정해져 있습니다.

• $500,000 이하: 5%
• $500,000 초과 ~ $1,500,000 미만: 첫 $500,000에 5% + 초과 금액에 10%
• $1,500,000 이상: 전액 20%

예시: 주택 가격이 $650,000이면 최소 다운페이먼트는 $40,000 ($25,000 + $150,000의 10%), 즉 약 6.15%입니다.

본 계산기에서는 다운페이먼트 비율을 자유롭게 조정하여 상환액 변화를 확인할 수 있습니다.

30년 상환 기간은 다운페이먼트가 20% 이상인 경우, 또는 20% 미만이라도 생애 최초 구매자이거나 신축 주택을 구입하는 경우에 적용 가능합니다.

30년 상환 자격이 된다고 가정하면:

• 주택 가격: $500,000
• 다운페이먼트: 20% ($100,000)
• CMHC 보험: $0
• 총 모기지: $400,000
• 상환 기간: 30년
• 5년 고정 모기지 이자율: 5.24%
• 납부 주기: 월 1회

→ 월 상환액: 약 $2,192

월 1회 납부가 가장 일반적이지만, 대부분의 대출기관은 주 1회, 2주 1회, 가속 2주(accelerated bi-weekly) 등 유연한 납부 옵션을 제공합니다.

납부 주기를 짧게 하면 모기지를 더 빨리 상환하고 전체 이자 지출을 줄일 수 있습니다.

일부 대출기관은 일시 상환(lump sum)도 허용합니다. 이를 활용하면 원금을 더 빨리 줄이고 전체 상환 기간을 단축할 수 있습니다.

계산기가 자동으로 처리하지만, 실제 공식은 다음과 같습니다. 예시: 주택 가격 $500,000, 다운페이먼트 20% ($100,000), 연 이자율 4.04%, 상환 기간 25년, 월 1회 납부.

1단계 — 원금 계산
원금 = 주택 가격 − 다운페이먼트
= $500,000 − $100,000 = $400,000

2단계 — 주기별 이자율 계산 (캐나다는 반기 복리 기준)
반기 이자율 = 연 이자율 ÷ 2 = 4.04% ÷ 2 = 2.02%
월 이자율 = (1 + 0.0202)^2/12 − 1 ≈ 0.003339 (약 0.3339%)

3단계 — 총 납부 횟수
횟수 = 25년 × 12개월 = 300회

4단계 — 월 상환액 공식 적용
월 상환액 = 원금 × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)
= $400,000 × 0.003339 × (1.003339)³⁰⁰ / ((1.003339)³⁰⁰ − 1)
≈ $2,113