Closing 비용 체크리스트

집을 사는 데 필요한 돈은 downpayment만이 아닙니다. 계약 체결과 입주 단계에서 여러 가지 closing 비용이 추가로 발생하므로, 자금 계획을 세울 때 미리 반영해 두어야 합니다. 아래 5가지 팁을 체크리스트 삼아 점검해 보세요.

1. 관련 서류를 한곳에 모아 둡니다

모기지 계약서, downpayment 송금 증빙, 주택 관련 청구서를 분실하지 않도록 한 폴더에 정리해 둡니다. 세금 신고나 추후 refinance · renewal 시점에 반드시 필요한 기본 자료입니다.

2. 입주 후 반복 지출을 예상합니다

property tax, 콘도 관리비, utility 개설 비용, 주택 · 화재 보험료 등은 입주 직후부터 지속적으로 나가는 고정비용입니다. 매월 · 매년 얼마가 나갈지 대략적인 수치를 파악해 두세요.

3. 생명 · 장애 보험 검토

예상치 못한 사고나 질병으로 소득이 끊길 때를 대비해 모기지 연계 mortgage life & disability insurance을 검토합니다. 가족 구성과 공동 명의 여부, 기존 단체보험의 보장 범위에 따라 필요 수준이 달라집니다.

4. Closing 당일에 필요한 현금을 미리 확보

land transfer tax, lawyer fee, 주택 조사 · appraisal 비용, CMHC 보험료(downpayment 20% 미만인 경우) 등은 closing 시점에 현금으로 지불해야 합니다. 일반적으로 집값의 1.5–4% 수준을 별도로 준비해 두는 것이 안전합니다. 온타리오 · 토론토처럼 시와 주 양쪽의 land transfer tax가 함께 부과되는 지역은 특히 부담이 커집니다.

5. 소득 변화는 반드시 공유

모기지 승인은 계약 시점의 소득을 기준으로 이루어집니다. 이직, 창업, 출산 휴가, 육아 휴직 등 소득 구조에 변화가 예상된다면 closing 전에 반드시 브로커에게 알려야 합니다. 재승인 절차가 필요할 수 있고, 사전에 대비해야 잔금 당일에 계약이 지연되는 일을 막을 수 있습니다.